北京房價出現跌勢 7、8月將更明顯

【北京訊】中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》專案組發佈了2017年5月《住房市場發展月度分析報告》（以下簡稱《報告》）。報告中顯示，在熱點地區嚴厲的政策調控下，今年5月熱點城市房價漲速整體回落。其中，北京房價環比首次出現下降。

《報告》顯示，在4個一線城市中，北京、深圳5月房價指數環比下降，分別下跌4.09%、0.36%。而上海與廣州儘管5月環比仍出現上漲，但漲幅也較上月收窄。

社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華表示，隨著資金面的收緊，以及地方政府對住房投資需求特別是跨區域住房投資的聯合管控，多數城市房價短期漲勢將得到抑制，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市短期可能出現下跌，但房價上漲的壓力仍然存在。

5月份北京各區房價指數全面下跌。其中西城區下跌8.43%、海澱區下跌7.45%，領跌於全市各區縣板塊。鄒琳華認為，由於北京市入學政策出現重大調整，強調實際居住及試行多校劃片等，都對這兩個「學區房」價格形成衝擊。

值得注意的是，5月通州區在北京各區縣板塊中表現得最為抗跌，僅下跌0.01個百分點。鄒琳華認為，這主要源于通州區實行雙重限購政策，板塊泡沫相對較低。

北京5月二手房房價出現下調。鏈家研究院的監測資料顯示，市場的降溫使業主預期得以扭轉。在5月調價的房源中，降價房源占比攀升至89.3%， 是自2012年以來的最高水準，表明業主態度不再強勢。北京市住建委的資料顯示，5月全月，北京二手住宅共網簽10801套，創下2015年2月以來的最低值。

地產分析師認為，北京市房地產行業的調整才剛剛開始，從未來的趨勢來看，應該會在類似7、8月這樣的淡季表現得更明顯一些。

在5月份北京房價指數環比出現下跌的同時，環京房價也大幅下跌。其中，廊坊5月房價指數環比下降8.54%，位居樣本城市跌幅第一位。另外，京津冀房價指數5月環比也下降了4.22%。